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Cuotas de Mantenimiento de un Condominio

¿Qué son las Cuotas de Mantenimiento de un Condominio?

Es el monto de la aportación mensual por parte de los copropietarios de un Condominio destinado tanto a los gastos fijos como a los gastos extraordinarios del Condominio. Este monto se puede calcular mediante la división entre las unidades privativas o por lo determinado en el reglamento del Condominio.

 

Cuotas de Mantenimiento Ordinarias y Extraordinarias

Las Cuotas de Mantenimiento Ordinarias son las destinadas para los gastos fijos, periódicos que cada mes tiene el Condominio: luz, limpieza, mantenimiento ascensor…

Las Cuotas de Mantenimiento Extraordinarias son las destinadas al pago de obras de conservación y mejoras.

 

Fijación de las Cuotas de Mantenimiento

En el acta de la Asamblea debe fijarse el monto y la periodicidad de las Cuotas de Mantenimiento, así como las consecuencias de no pagar en caso de morosidad. Se autorizará al administrador a realizar el cobro de las cuotas ya sea en la vía administrativa o en la vía judicial. Es importante mencionar y anotar en el acta de la Asamblea el artículo de la Ley en el que se fundamenta el pago de las cuotas según la Ley de Propiedad Horizontal.

 

Incumplimiento en el Pago de las Cuotas

El no pagar las Cuotas de Mantenimiento trae como consecuencia la generación de un interés o pena convencional, es decir, la aplicación de un porcentaje adicional. Otra consecuencia es que al vecino moroso se le suspende el derecho a voto en las asambleas.

La conducta reiterada del incumplimiento en el pago de Cuotas puede traer como consecuencia la pérdida de la propiedad.

 

¿Cómo cobrar las Cuotas de Mantenimiento de los morosos?

Existen tres maneras de solicitar el pago de las Cuotas:

Vía extra legal. Se enviarán cartas al vecino moroso indicando el monto pendiente de pago. Esta comunicación se puede realizar en varias ocasiones.

Vía Administrativa. Se presenta una reclamación por escrito ante el Organismo correspondiente indicando quién reclama la deuda (debe ser el Administrador), el monto, el período y los intereses.

Vía Judicial. Se realiza un procedimiento ejecutivo civil, en el que se previene el embargo precautorio de bienes. Se recomienda esta vía cuando el monto de las cuotas sea superior al año, o si se trata de un monto importante.

Asamblea Extraordinaria en un Condominio

Una Asamblea Extraordinaria, se puede convocar cuando  surge en el  Codominio, alguna situación , catalogada como urgente,  y precisa ser  atendida por la  Asamblea General de Conjunto residencial.

Esta convocatoria, la puede concertar el Administrador del Condominio en el caso de propiedades de uso para viviendas , y en el caso de locales comerciales,  el Revisor Fiscal, o bien el Consejo de Administración, siempre y cuando suponga un 20% o mas del coeficiente de la propiedad.

Se debe de notificar a los propietarios del condominio,  la convocatoria extraordinaria, indicando  fecha y hora de la reunión, y en la atención de la misma, se reflejará el asunto a tratar.

En dicha reunión, no se pueden tratar otros temas que no estén incluidos en el orden del día. El plazo previo para convocarla puede ser inferior a  15 días antes a la fecha de la de convocatoria,  al contrario que en  el caso  de Asambleas Generales.

Al terminar reunión se deberá de completar el Acta  al igual que en una Asamblea Ordinaria. Los contenidos que debe tener cumplimentados son:

-Orden del día

-Nombre  de los asistentes, indicando de cada uno su unidad privada y su coeficiente, y en caso de existir votacion, el voto emitido.

En un periodo de tiempo no superior a 20 días, de la fecha de la reunión, el administrador pondrá a disposicion de los propietarios de edificio, la copia completa del texto, en el lugar de la sede de Administracion, y se hará constancia de su publicación en el libro de actas.  El propietario, está en el derecho de solicitar una copia de la misma.

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