Fondo de Reserva en un Condominio

Fondo de Reserva en un Condominio

¿Qué es el Fondo de Reserva?

El Fondo de Reserva de un Condominio es una cuenta creada para cubrir gastos  extraordinarios, de emergencia, imprevistos, es decir, constituye las reservas económicas o financieras del Condominio. A pesar de que ésta es la finalidad del Fondo de Reserva, debido a la morosidad de algunos propietarios, a veces la administración suele utilizar este Fondo para cubrir los gastos comunes ordinarios, esto puede traer como consecuencia la eliminación del Fondo de Reserva.

El aporte mensual para el Fondo de Reserva suele ser un porcentaje equivalente al 10% de los gastos mensuales totales del Condominio, aunque no existe ninguna norma que establezca algo al respecto.

Si se utiliza parte o la totalidad del Fondo de Reserva para cubrir gastos extraordinarios o imprevistos, éste debe reponerse en su totalidad a través de cuotas especiales.

Creación del Fondo de Reserva

Existen dos formas de crear el Fondo de Reserva, así como cualquier fondo que utilice el Condominio:

  • Por disposición del documento del Condominio o su reglamento.
  • Por medio de un acuerdo de asamblea general de propietarios, indicándose en este caso el porcentaje o importe a cobrar a los propietarios para crearlo, pudiendo establecerse también su cuantía y duración.

Modificación del porcentaje a cobrar mensualmente para su creación

Si es en el Documento del Condominio donde se establece el porcentaje a cobrar y la vigencia del Fondo de Reserva, resultará muy complicado variarlo porque según establece el artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal se necesita el acuerdo del 100% de los propietarios. De todas formas, lo que sí permite la Ley es crear otro fondo de reserva complementario, en este caso, la asamblea de propietarios tendrá plena facultad para crearlo.

Si es en el Reglamento del Documento donde se establece el porcentaje a cobrar y la vigencia del Fondo de Reserva, se podrá convocar una asamblea de propietarios para variarlo.

 

 

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Quórum Reglamentario

Quórum Reglamentario

Dentro del marco jurídico, existen dos tipos de “quórum” en un Condominio:

Quórum de Instalación

Es el número de miembros requerido para celebrar una asamblea a junta. Es indispensable para que la asamblea quede legalmente constituida.

Quórum de Votación

Es el número de votos emitidos que la Ley exige para que sea válida una votación o deliberación. Existen dos tipos de Quórum de Votación:

  • Cualitativo: Cuando la Ley exige un porcentaje o cantidad mínima de alícuotas (coeficientes de participación) representadas en una asamblea o junta.
  • Cuantitativo: Cuando la Ley exige un número de personas representadas en una asamblea o junta. Es el que la Ley exige en la mayoría de los asuntos a deliberar, porque es el más justo.

Clasificación de Mayoría de votos

Para poder dar validez a los acuerdos a tomar en las asambleas o juntas, se necesitan las siguientes mayorías:

  • Mayoría simple o absoluta: Cuando la Ley exige que la mitad más uno o más de la mitad de los miembros vote a favor del acuerdo.
  • Mayoría calificada o cualificada: Cuando la Ley exige que un número mayor a la mayoría simple vote a favor del acuerdo. Por ejemplo 2/3 partes, ó 3/4 partes etc…
  • Unanimidad: Cuando la Ley exige que todos los miembros del Condominio voten a favor del acuerdo.

Cuando la Ley de Propiedad Horizontal no exija quórum reglamentario, la mayoría simple será necesaria para aprobar un acuerdo, a menos que el Documento de Condominio establezca algún quórum especial.

Diferentes quórum exigidos en la Ley de Propiedad Horizontal

Se necesita Mayoría Simple de los copropietarios presentes en asamblea ordinaria para los siguientes acuerdos o temas:

  • Designar, destituir o revocar a la Junta de Condominio.
  • Designar, destituir o revocar al Administrador.

Se necesita el voto del 75% de propietarios para:

  • Crear servicios comunes y para tal fin poder acceder a los apartamentos o locales privados.
  • Efectuar mejoras no necesarias ni urgentes en áreas comunes.
  • Establecer que algún gasto distinto a los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal o en el Documento del Condominio sea común.
  • Acordar en asamblea la demanda por daños y perjuicios que obligue adicionalmente a un propietario que no cumple con sus obligaciones a vender su apartamento o local.

Se necesita el voto del 100% de propietarios (unanimidad) para:

  • Construir nuevos pisos, hacer sótanos, excavaciones o realizar actos que afecten a la conservación y estética del edificio.
  • Modificar el Documento de Condominio.

Sólo el voto de 1 propietario es suficiente para:

  • Solicitar al juez la designación del administrador, cuando éste no ha sido designado o ratificado oportunamente.
  • Impugnar una decisión tomada en consulta escrita o en asamblea.
  • Pedir la división de las cosas comunes en caso de destrucción total o amenaza de ruina en el inmueble o que la calamidad represente las ¾ partes del valor del edificio. Para impedir la división de las cosas comunes en este supuesto, se necesitará el voto del 75% del valor de las alícuotas (coeficientes de participación).

Se necesita el voto de al menos 1/3 de las alícuotas totales (coeficientes de participación) para:

  • Solicitar al administrador la realización de una convocatoria para asamblea en la cual se traten asuntos relacionados con la administración del edificio.

Se necesita el voto de al menos 2/3 de las alícuotas totales (coeficientes de participación) para:

  • Considerar válido un acuerdo de la primera consulta escrita sobre asuntos de la administración y conservación del edificio. Siempre y cuando el Documento del Condominio no señale otro quórum o no exija unanimidad.
  • Considerar válido un acuerdo de la primera convocatoria a la asamblea de propietarios sobre asuntos de la administración y conservación del edificio. Siempre y cuando el Documento del Condominio no señale otro quórum o no exija unanimidad.
  • Decidir en primera convocatoria acerca de la reconstrucción de las cosas comunes del edificio (para el caso de destrucción o amenaza de ruina), siempre y cuando no sea total o no represente las ¾ partes del valor del inmueble. Para segunda convocatoria se necesitará el voto de la mayoría del valor de las alícuotas totales del edificio.

Se necesita el voto de la mayoría del valor de las alícuotas de los apartamentos de los propietarios que hayan hecho llegar su voluntad a cerca de lo planteado:

  • Considerar válido un acuerdo de la segunda consulta escrita sobre asuntos de la administración y conservación del edificio. Siempre y cuando el Documento del Condominio no señale otro quórum o no exija unanimidad.
  • Considerar válido un acuerdo de la segunda consulta escrita sobre asuntos de la administración y conservación del edificio, en caso de que no se haya logrado el quórum reglamentario para realizar la asamblea en primera convocatoria. Siempre y cuando el Documento del Condominio no señale otro quórum o no exija unanimidad.

Se necesita el voto del 51% de propietarios asistentes a la asamblea convocada para:

  • Modificar el Reglamento del Condominio.

Menores de Edad en las Juntas de Condominio

Menores de Edad en las Juntas de Condominio

La Ley de Propiedad Horizontal señala que la Junta de Condominio de un edificio regulado bajo el sistema de Propiedad Horizontal, deberá estar integrada por copropietarios del Condominio, es decir, por propietarios de alguno de los apartamentos, locales o inmuebles del edificio.

Esta Ley no indica nada con respecto a que el propietario deba ser mayor de edad. Por lo tanto hay que ir al Código Civil que establece que es mayor de edad quien haya cumplido 18 años, y que el mayor de edad es capaz para todos los actos de la vida civil, con algunas excepciones. Esto quiere decir que una persona mayor de 18 años dispone de la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. En el tema que interesa esto quiere decir que a partir de los 18 años de edad, una persona puede por sí misma adquirir en propiedad un bien inmueble.

Para que un menor de edad pueda ser propietario de un bien inmueble tiene que estar representado por sus padres o representantes, quienes deberán representarle en los actos civiles y administrar sus bienes.

El menor de edad, aun siendo propietario de un bien inmueble, no podrá ser miembro de Junta del Condominio, en ese caso podrán ser sus representantes. El menor de edad tendrá derecho a voz en las asambleas de copropietarios, y también tendrá derecho a expresar si está o no de acuerdo con la designación que pudiera recaer sobre alguno de sus padres o representantes.

Emancipación

El matrimonio produce el derecho de emancipación, es decir, si el menor contrae matrimonio tendrá la capacidad de realizar por sí sólo actos de simple administración. Para cualquier acto que exceda de la simple administración deberá estar asistido por sus representantes o en su defecto por un curador especial que el mismo menor nombrará con la aprobación del Juez competente. En el tema que interesa, el menor de edad emancipado, si es propietario de algún inmueble del edificio puede ser miembro de una Junta de Condominio.

Conclusiones

  • Para ser miembro de la Junta de Condominio la persona debe ser propietaria de alguno de los apartamentos o locales que conformen el edificio regido por la Ley de Propiedad Horizontal.
  • El menor de edad, puede ser propietario de un inmueble, pero no puede ser miembro de la Junta de Condominio, deberá estar representado por sus primogenitores o representantes.
  • El menor de edad emancipado si es propietario de un apartamento o local si puede ser miembro de la Junta de Condominio.

 

La Junta de Condominio

La Junta de CondominioLa Junta de Condominio

Según  el  artículo   18   de   la Ley de Propiedad Horizontal    la    Junta    de  Condominio    será  designada  por  la Asamblea  de   Copropietarios y    estará    compuesta    por    al   menos   tres copropietarios  y  tres   suplentes. La  duración del   ejercicio   de  sus  funciones   será  de  un año y podrán ser reelegidos finalizado el año.  La Junta de Condominio elegirá a un Presidente entre sus integrantes, los  cuales no  percibirán remuneración alguna.

En  todos  los  edificios  regulados por la Ley de Propiedad  Horizontal  debe  existir   el  órgano Junta  de  Condominio  y  deberá   constituirse dentro  de  los  60  días  siguientes  a   la  fecha  en que haya sido protocolizado el 75% de los apartamentos y locales que conforman el edificio.

Es   un   órgano    que    forma   parte   de   la   Administración   de   los Condominios y deberá rendir cuentas de sus actuaciones.

La  Junta  de  Condominio  decidirá  por  mayoría  de  votos  y  entre  sus  funciones están las siguientes:

  • Tiene la obligación de convocar a la Asamblea de Copropietarios para cualquier caso de urgencia.
  • En el caso de que la Asamblea de Copropietarios no designe a un Administrador puede decidir que sea la Junta de Condominio la que ejerza las funciones del mismo.
  • Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador.
  • Si fuera necesario, puede proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitución del Administrador.
  • Velar por el buen uso de las cosas comunes y si es necesario elaborar una reglamentación para el uso de las mismas.
  • Tiene facultades de decisión, supervisión y gestión en la Comunidad.
  • Debe autorizar al Administrador para que ejerza la representación del Condominio en los juicios.

 

Reglamento de Condominio

Reglamento de Condominio

Todo inmueble regulado por la Ley de Propiedad Horizontal debe contener un “Documento de Condominio” y un “Reglamento de Condominio”.

Antes de enajenar o vender cualquiera de los apartamentos o locales que conforman un inmueble, el promotor o constructor debe acompañar el Reglamento del Condominio. Es decir, el Reglamento de Condominio inicialmente constituye una declaración unilateral del promotor o constructor, pero en el momento de enajenar o vender un apartamento o local se transforma en un contrato de obligatorio cumplimiento para los copropietarios.

Es necesario el Reglamento de Condominio para demandar el pago de los gastos comunes por vía ejecutiva.

¿Qué contiene el Reglamento de Condominio?

  • Atribuciones o facultades de la Junta de Condominio y del Administrador.
  • Normas de convivencia entre copropietarios y uso de los elementos comunes del inmueble y de los privativas de cada apartamento.
  • Clausula de garantía o fianza que comprometa al Administrador a responder por sus gestiones.
  • Instalación en el inmueble de rejas, toldos, aparatos de aire acondicionado y otros accesorios que no afecten a la estructura, distribución y condiciones sanitarias del inmueble.
  • Indicaciones o sugerencias para el mejor funcionamiento del Condominio, según los principios de vecindad y solidaridad.
  • Los quórums necesarios para las asambleas, siempre que sean superiores a los establecidos en la Ley. También contiene la periodicidad de las asambleas ordinarias a realizar.
  • Puede fijar multas por infracciones a la Ley, su reglamento o a sus propias disposiciones.

¿Se puede modificar el Reglamento de Condominio?

El Reglamento de Condominio se puede modificar mediante acuerdo mayoritario de la Asamblea de copropietarios. Si se aprueba su modificación, deberá presentarse en el Registro Inmobiliario para su inscripción.

El artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge la base legal del Reglamento de Condominio.

Puestos de Estacionamiento en la Propiedad Horizontal

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Puestos de Estacionamiento en la Propiedad Horizontal

Los   Puestos   de   Estacionamiento   de   un Condominio    son     áreas    destinadas      al   aparcamiento  de  vehículos.  Jurídicamente, pueden ser clasificados en cuatro grupos:

  • Puestos    de    Estacionamiento   en   áreas  comunes, de uso exclusivo para una persona en particular.
  • Puestos  de  Estacionamiento  de  propiedad individual, de uso exclusivo para una persona en particular.
  • Puestos  e Estacionamiento en áreas comunes, de uso común.
  • Puestos de Estacionamiento de propiedad individual, de uso público.

Puestos de Estacionamiento en áreas comunes de uso exclusivo

El artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que de los puestos de estacionamiento declarados en el Documento del Condominio, debe asignarse al menos uno a cada uno de los apartamentos o locales que forman el Condominio. El uso exclusivo de esta clase de puestos de estacionamiento es inseparable a la propiedad del apartamento o local, y así deberá indicarse en el documento de compra-venta respectivo.

Puestos de Estacionamiento de propiedad individual, de uso exclusivo

Una vez asignado a cada propietario del Condominio un puesto de estacionamiento como se indica en el apartado anterior, si existen puestos de estacionamiento restantes, éstos se pueden vender preferentemente a los propietarios de apartamentos, oficinas y locales del Condominio. En el caso de venderlos a terceros, personas ajenas al Condominio, se necesitará el voto favorable del 75% de los propietarios del Condominio.

A cada uno de estos puestos de estacionamiento vendidos se le deberá asignar su alícuota correspondiente de acuerdo con su área.

Una vez asignado a cada propietario del Condominio un puesto de estacionamiento como se indica en el apartado anterior, si existen puestos de estacionamiento restantes, éstos se pueden vender preferentemente a los propietarios de apartamentos, oficinas y locales del Condominio. En el caso de venderlos a terceros, personas ajenas al Condominio, se necesitará el voto favorable del 75% de los propietarios del Condominio.

A cada uno de estos puestos de estacionamiento vendidos se le deberá asignar su alícuota correspondiente de acuerdo con su área.

Puestos de Estacionamiento en áreas comunes, de uso común

Este tipo de Puestos de Estacionamiento se dan en Condominios con muchos propietarios. Estos Condominios disponen de espacios comunes destinados al aparcamiento de vehículos. Los propietarios podrán aparcar sus vehículos pero sin asignar un determinado aparcamiento a cada propietario.

Puestos de Estacionamiento de propiedad individual, de uso público

Se refiere a los estacionamientos públicos de algunos edificios o centros comerciales. Todos estos estacionamientos públicos conforman una única propiedad la cual el promotor puede vender.

Aspectos a tener en cuenta cuando se realizan Obras en Condominios

Aspectos a tener en cuenta cuando se realizan Obras en Condominios

Si el Condominio requiere la realización de una obra considerable deberán llevarse a cabo los procedimientos previos que exige la Ley. También es aconsejable tomar las medidas o precauciones que garanticen la calidad de la obra. A continuación se detallan algunas recomendaciones a tener en cuenta:

Localizar varias Compañías o personas acreditadas

La Junta del Condominio en coordinación con la Administración deberá solicitar presupuestos a diferentes compañías o personas acreditadas especializadas en el tipo de obra que se vaya a realizar. Es importante conocer la experiencia y reputación de estas compañías para garantizar la calidad de la obra.

Celebrar una Asamblea de Copropietarios

Si la obra es necesaria y urgente no será obligatorio celebrar una asamblea de copropietarios para su aprobación. Aunque resulta aconsejable celebrar la misma para informar a los propietarios de la necesidad de la obra, presentar los presupuestos solicitados, establecer formas de pago, decidir si es necesario establecer una o varias cuotas extraordinarias para realizar el pago de la obra…

Si la obra es una mejora no necesaria habrá que celebrar una asamblea de propietarios para aprobar la realización de la misma. Según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal se necesita el voto favorable del 75% de los propietarios para la realización de la obra.

Suscribir un Contrato de Obras

Es muy importante realizar un Contrato de Obra con la empresa o compañía que realizará la obra. Este contrato debe contener entre otros aspectos:

  • Características detalladas de la obra.
  • Plazo de duración.
  • Coste de la Obra.
  • Anticipo, Forma de Pago.
  • Valuaciones
  • Memoria descriptiva de las especificaciones técnicas de la forma de ejecución de la obra y de los materiales a utilizar.
  • Fianza o garantía de fiel cumplimiento y de buena ejecución.
  • Fianza o garantía de responsabilidad civil durante la ejecución de la obra.
  • Aspectos legales de la contratación del personal necesario.
  • Designación del inspector de la Obra.

Si para realizar una obra se tienen en cuenta estos aspectos se reducirán bastante los problemas que pudiera ocasionar la realización de la misma.

Cuotas de Mantenimiento de un Condominio

¿Qué son las Cuotas de Mantenimiento de un Condominio?

Es el monto de la aportación mensual por parte de los copropietarios de un Condominio destinado tanto a los gastos fijos como a los gastos extraordinarios del Condominio. Este monto se puede calcular mediante la división entre las unidades privativas o por lo determinado en el reglamento del Condominio.

 

Cuotas de Mantenimiento Ordinarias y Extraordinarias

Las Cuotas de Mantenimiento Ordinarias son las destinadas para los gastos fijos, periódicos que cada mes tiene el Condominio: luz, limpieza, mantenimiento ascensor…

Las Cuotas de Mantenimiento Extraordinarias son las destinadas al pago de obras de conservación y mejoras.

 

Fijación de las Cuotas de Mantenimiento

En el acta de la Asamblea debe fijarse el monto y la periodicidad de las Cuotas de Mantenimiento, así como las consecuencias de no pagar en caso de morosidad. Se autorizará al administrador a realizar el cobro de las cuotas ya sea en la vía administrativa o en la vía judicial. Es importante mencionar y anotar en el acta de la Asamblea el artículo de la Ley en el que se fundamenta el pago de las cuotas según la Ley de Propiedad Horizontal.

 

Incumplimiento en el Pago de las Cuotas

El no pagar las Cuotas de Mantenimiento trae como consecuencia la generación de un interés o pena convencional, es decir, la aplicación de un porcentaje adicional. Otra consecuencia es que al vecino moroso se le suspende el derecho a voto en las asambleas.

La conducta reiterada del incumplimiento en el pago de Cuotas puede traer como consecuencia la pérdida de la propiedad.

 

¿Cómo cobrar las Cuotas de Mantenimiento de los morosos?

Existen tres maneras de solicitar el pago de las Cuotas:

Vía extra legal. Se enviarán cartas al vecino moroso indicando el monto pendiente de pago. Esta comunicación se puede realizar en varias ocasiones.

Vía Administrativa. Se presenta una reclamación por escrito ante el Organismo correspondiente indicando quién reclama la deuda (debe ser el Administrador), el monto, el período y los intereses.

Vía Judicial. Se realiza un procedimiento ejecutivo civil, en el que se previene el embargo precautorio de bienes. Se recomienda esta vía cuando el monto de las cuotas sea superior al año, o si se trata de un monto importante.

Instalación de Sistemas de Seguridad en un Condominio

Instalación Sistemas de Seguridad en un Condominio

Debido al alto índice delictivo que existe en la actualidad en las comunidades de propietarios resulta aconsejable la instalación de mecanismos o equipos de seguridad para evitar en la medida de lo posible los incidentes producidos por estas actuaciones. El artículo 22 de la Ley de Propiedad Horizontal señala que es responsabilidad de los propietarios de un Condominio solucionar todo lo relativo a la administración y conservación de las cosas comunes. Por ello, la instalación de sistemas de seguridad se incluye dentro de los asuntos a tratar por los propietarios.

Procedimiento Legal: Consulta Escrita

Como la instalación de mecanismos o equipos de seguridad en el edificio no requiere por ley la unanimidad, la consulta escrita resulta el procedimiento idóneo para tomar decisiones que tienen que ver con estos asuntos.

El administrador comunicará por escrito a todos los propietarios el resultado de la consulta escrita, reflejará los acuerdos correspondientes en el Libro de Actas de Asambleas de Propietarios y conservará los comprobantes de las consultas dirigidas y de las respuestas recibidas.

Este tipo de decisiones también pueden ser tomadas mediante Asamblea de Propietarios, pero en muchos casos debido a la escasa asistencia de los propietarios a estas convocatorias es aconsejable utilizar la consulta escrita.

Requisitos para Consulta Escrita

El artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla la posibilidad de utilizar la consulta escrita para decisiones que reúnan dos requisitos:

  •  Que el asunto a tratar tenga que ver la administración y conservación de las cosas comunes.
  •  Que el asunto a tratar no requiera unanimidad (100%) por mandato legal.

Quórum Requerido

El quórum requerido en la consulta escrita para la aprobación de un sistema de seguridad es el siguiente:

  • En primera consulta: Se requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que representen al menos dos tercios (66,66%) del valor atribuido a la totalidad del inmueble. Para ello se tomará el porcentaje de las alícuotas.
  • En segunda consulta: Si pasados 8 días de la primera consulta, el administrador no ha obtenido un número de respuestas que permita dar por aprobada o negada la propuesta consultada, se procederá a una segunda consulta. En este caso, para la aprobación de la propuesta consultada se requiere la mayoría simple (más de la mitad) de la suma de las alícuotas de los propietarios que hayan notificado al administrador su voluntad en esta segunda consulta.

Una vez aprobada la instalación de cualquier mecanismo de seguridad, todos los propietarios estarán obligados a aceptar dicho acuerdo incluso los disidentes.

La Junta de Condominio deberá informar a los miembros de la comunidad con detalle el procedimiento de la instalación del sistema de seguridad aprobado: su valor, precio, ubicación, los criterios para la selección de la compañía a contratar…

 

 

Consejos para el Éxito de una Asamblea en un Condominio

Consejos para el Éxito de una Asamblea en un Condominio

Es importante que cuando se celebre una Asamblea en un Condominio sea exitosa, cordial y se consigan los objetivos planteados en ella. Para ello a continuación se detallan algunos tip’s o consejos que contribuyen a que las asambleas sean exitosas:

  •  Habrá una persona, que puede ser el Administrador, que recibirá a los asistentes, los cuales deberán firmar en una lista de control de asistencia. Esta lista deberá contener los siguientes datos de los propietarios del Condominio: nombre y apellidos, cédula de identidad, número de apartamento o local, número de teléfono y dirección de correo electrónico. Esta acción además servirá para actualizar la base de datos de los propietarios.
  • Debe existir un director de debates. Suele ser el propio Administrador pero se puede designar a cualquier otro propietario. Esta persona será la que dirija el orden del día de la Asamblea. Deberá actuar como moderador anotando el nombre de las personas que desean intervenir procurando que el tiempo de intervención de cada uno no sea muy extenso. Al comienzo de la Asamblea deberá leer el contenido de la convocatoria. Esta persona debe infundir respeto y autoridad.
  • El apoderado que acuda a la Asamblea en representación de algún propietario que no pueda acudir deberá firmar en la lista de control de asistencia y en el libro de actas.
  • Por el bien de la propia Asamblea se debe respetar el orden de los puntos a tratar fijados en el orden de día.
  • Por cada tema a tratar debe pedirse la aprobación de lo propuesto a los propietarios de forma pública y dejar constancia de la voluntad mayoritaria en el acta.
  • Cada tema aprobado debe anotarse de forma clara y concisa en el acta. Debe anotarse la identificación completa de cada miembro anotando su número de apartamento o local y su cédula de identidad.
  • Evitar toda discusión estéril o violenta. En el caso de que se produzca un escenario de rencillas o agresiones morales, el director de debates deberá restar importancia al provocador o al violento y desviar de forma cordial el derecho de palabra a otra persona o dar por agotado el tema. Se trata de evitar caer en provocaciones y evitar responder con violencia.
  • Es conveniente colocar  un “puntos varios” en el orden del día para dar oportunidad a los propietarios a exponer problemas del Condominio. Los “puntos varios” deben quedar para el final de la Asamblea. El director de debates debe cuidar que en este punto los participantes no se extiendan demasiado porque se corre el riesgo de que el resto de miembros se aburra y se retire antes de culminar formalmente la Asamblea.
  • Se leerá en voz alta el acta elaborada una vez finalizados los puntos de la Asamblea. Una vez aprobado el contenido del acta los asistentes deberán firmar el Libro de Actas de Asambleas.