Archivo del sitio

Administrador y Consejo de Administración

¿Qué es el Consejo de Administración?

La Ley 675 de 3 de Agosto de 2001 que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece que el Consejo de Administración de un Condominio es un órgano nombrado anualmente por la Asamblea de Propietarios. Se compone de un máximo de cinco miembros:

  • Presidente, elegido entre los Copropietarios.
  •  Secretario. Puede estar remunerado o no. Tiene en su poder las actas de las asambleas y de las reuniones del Consejo.
  • Revisor Fiscal.
  • Suplentes.

Funciones atribuidas al Consejo de Administración:

  • Vigilar que se cumpla el reglamento de copropiedad procurando que se practiquen las decisiones tomadas en las asambleas tanto ordinarias como extraordinarias.
  • Informar al Administrador sobre las irregularidades que se presenten en el condominio. Examinar los libros de contabilidad donde se registren los ingresos y gastos y velar por el estricto cumplimiento del presupuesto anual aprobado (desglosado por partidas) en las asambleas.
  • Vigilar y dirigir al Administrador. Actúa como asesor.

Funciones NO atribuidas al Consejo de Administración:

  • No podrá manejar finanzas.
  • No podrá ejecutar trabajos por cuenta propia.
  • No podrá contratar sin permiso de la asamblea de propietarios.
  • No podrá obligar al administrador a tomar decisiones que vayan en contra de la Ley.

Si el Consejo de Administración incumpliera con sus funciones, el Administrador podrá citar a Asamblea extraordinaria a los propietarios y dar a conocer la actuación indebida de los miembros del Consejo de Administración.

¿Quién es el Administrador?

La Ley 675 de 3 de Agosto de 2001 que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece que el Administrador de un Condominio puede ser una persona natural o jurídica, elegida por la Asamblea de Propietarios. Su actividad depende directamente del Consejo de Administración.

Funciones del Administrador:

  • Administrativas.
  • Financieras y de contabilidad.
  • Comerciales.
  • Gestión de los recursos tecnológicos y ambientales.
  • Mantenimiento. Atender al mantenimiento y conservación del edificio. Compra de suministros. Relación con Proveedores.

Ley 675 de Propiedad Horizontal en Colombia

El Régimen de Propiedad Horizontal en Colombia se regula mediante la Ley 675 del 3 de Agosto de 2001. Dicha Ley establece el derecho de propiedad individual sobre unidades privadas como apartamentos, oficinas, bodegas, locales comerciales y al mismo tiempo bienes comunes.

Principios orientadores de la Ley 675 de Propiedad Horizontal:

- Función social y ecológica de la propiedad. Los estatutos de propiedad horizontal deberán respetar la función social y ecológica de la propiedad, y por lo tanto, deberán ajustarse a lo dispuesto en la Ley urbanística vigente.

- Convivencia pacífica y solidaridad social. Los estatutos de propiedad horizontal deberán promover actitudes pacíficas de cooperación y solidaridad social entre los distintos propietarios del condominio.

- Respeto de la dignidad humana. Las actuaciones de los integrantes de los órganos de administracion del condominio y las de los propietarios deben basarse en el respeto de la dignidad humana, para el correcto ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la Ley.

- Libre iniciativa empresarial. Los estatutos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, así como los integrantes de los órganos de administración correspondientes, deberán respetar el desarrollo de la libre iniciativa privada dentro de los límites del bien común.

- Derecho al debido proceso. Respecto a la imposición de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, las actuaciones de la Asamblea o del Consejo de Administración deberán consultar el debido proceso, el derecho de defensa, contradicción e impugnación.

Finalidades de la Ley 675 de Propiedad Horizontal:

- Conceder la personería jurídica a los propietarios de un condominio.

- Dar importancia a la figura del Administrador del condominio, que es la persona que se encarga de gestionar los asuntos legales, técnicos y financieros para el mantenimiento y gestión económica del condominio. El Administrador velará por el buen funcionamiento del edificio, sus instalaciones y servicios.

- Establecer normas para lograr que las personas entiendan que, por el hecho de ser propietarios de un apartamento, garaje, etc., adquieren derechos y obligaciones sobre los bienes comunes del condominio y por lo tanto deben contribuir a los gastos comunes.

Seguir

Recibe cada nueva publicación en tu buzón de correo electrónico.