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IVA para arrendamiento de Parqueaderos

IVA para Arrendamiento de Parqueaderos

A partir del 1 de Enero de 2013, según el artículo 462-2 del Estatuto Tributario, las propiedades horizontales que presten el servicio de arrendamiento de parqueaderos serán responsables del impuesto a las ventas y tendrán que inscribirse en el régimen de este impuesto cumpliendo con todas las obligaciones que esta situación exija. A partir de esta fecha estas propiedades horizontales deberán empezar a declarar y presentar la renta como contribuyentes del régimen tributario especial.

Los ingresos generados por la explotación de bienes o áreas comunes, por ejemplo arrendamiento de parqueadores, no podrán destinarse a los gastos generados por bienes de propiedad particular.

Este cambio afecta principalmente a la gran mayoría de los centros comerciales debido a que arriendan espacios comunes para desarrolar actividades comerciales y de promoción de productos.

Exclusiones

Quedan excluidas de este régimen las propiedades horizontales de uso residencial, es decir, estas propiedades podrán arrendar sus áreas comunes sin perder la calidad  de no contribuyentes.

Multa por Inasistencia a las Asambleas

Asistencia a las Asambleas de Propietarios

La Ley 675 de Propiedad Horizontal detalla en su artículo 37 que todos los propietarios de bienes privados que integran un Condominio tienen derecho a participar en las asambleas para deliberar, decidir y realizar las votaciones oportunas.

Legalmente la asistencia a las asambleas no es obligatoria, es potestativa (voluntaria, ya que es un deber). La no asistencia a las asambleas perjudica la toma de decisiones, la aprobación de presupuestos, etc…

Sanción por Inasistencia a las Asambleas

Para poder imponer una sanción a los propietarios que no acudan a las asambleas se deben cumplir las siguientes condiciones:

- Creación de la Multa/Sanción: En los Estatutos debe constar la posibilidad de la creación de multas por inasistencia a las asambleas y el importe de las mismas. Las sanciones las debe crear el máximo órgano social, no el Consejo de Administración.

- Imposición de la Multa/Sanción: Para poder imponer la sanción se deben cumplir las siguientes condiciones:

  • Que la citación a la convocatoria se haya realizado con la antelación que establece la Ley.
  • Que se haya enviado la notificación de la convocatoria a los propietarios.
  • El propietario a sancionar podrá ejercer su derecho de legítima defensa, es decir, podrá presentar los motivos que causaron su inasistencia. Luego será el ente sancionador el que acepte o no las pruebas y proceda a la imposición o no de la sanción.

Se deberá notificar al propietario del inicio del proceso sancionador para que él se pueda defender, y posteriormente se le notificará si se le impondrá o no la sanción. Independientemente de a quién haya delegado el propietario la asistencia a la asamblea, la multa siempre recaerá sobre el propietario, nunca sobre el representante o delegado.

Monto (importe) de la Multa/Sanción

Según el artículo 49 de la Ley 675 de Propiedad Horizontal el monto o importe de la sanción no podrá ser superior al valor de la suma de dos cuotas mensuales de administración.

Proceso de Cobro de la Multa/Sanción

Será el administrador el que una vez impuesta la multa se encargue de iniciar el proceso del cobro de la misma.

Tipos de Edificios y Partes de un Codominio

Tipos de Edificios

La Ley 675 de Propiedad Horizontal de Colombia establece los siguientes tipos de edificios:

Edificio. Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un terreno. Su  estructura está compuesta por unidades independientes para uso individual (bienes privados o de dominio particular) y por áreas y servicios de uso y utilidad general (bienes comunes).

Conjunto. Desarrollo inmobiliario formado por varios edificios levantados sobre uno o varios terrenos, que comparten bienes comunes (áreas y servicios de uso y utilidad general), vías internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías… Un Conjunto puede estar compuesto por varias unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes.

Edificio o Conjunto de uso residencial. Inmuebles cuyos bienes privados o de dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la normativa urbanística vigente.

Edificio o Conjunto de uso comercial.  Inmuebles cuyoos bienes privados o de dominio particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades comerciales, de oficina, industria…, de acuerdo con la normativa urbanística vigente.

Edificio o Conjunto de uso mixto. Inmuebles que contienen tanto bienes privados destinados a la vivienda de personas, como bienes privados destinados a actividades comerciales, de oficina, industria…, de acuerdo con la normativa urbanística vigente.

Partes de un Condominio

Entre los diferentes componentes de un Condominio se encuentran:

Bienes privados o de dominio particular. Inmuebles funcionalmente independientes, integrantes de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal. Pueden estar destinados a la vivienda de personas o al desarrollo de activiades comerciales… Deben tener salida a la vía publica directamente o por pasaje común.

Bienes comunes. Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación , seguridad, uso goce o explotación de los bienes de dominio particular.

Bienes comunes esenciales. Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservación, seguridad, uso y disfrute de los bienes privados. Son bienes comunes indispensables el terreno, los cimientos, la estructura, las intalaciones de servicios púbilicos, las fachadas, los techos…

Area privada construida. Superficie cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.

Area privada libre. Superficie privada semidescubierta o descubierta, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.

Asamblea Extraordinaria en un Condominio

Una Asamblea Extraordinaria, se puede convocar cuando  surge en el  Codominio, alguna situación , catalogada como urgente,  y precisa ser  atendida por la  Asamblea General de Conjunto residencial.

Esta convocatoria, la puede concertar el Administrador del Condominio en el caso de propiedades de uso para viviendas , y en el caso de locales comerciales,  el Revisor Fiscal, o bien el Consejo de Administración, siempre y cuando suponga un 20% o mas del coeficiente de la propiedad.

Se debe de notificar a los propietarios del condominio,  la convocatoria extraordinaria, indicando  fecha y hora de la reunión, y en la atención de la misma, se reflejará el asunto a tratar.

En dicha reunión, no se pueden tratar otros temas que no estén incluidos en el orden del día. El plazo previo para convocarla puede ser inferior a  15 días antes a la fecha de la de convocatoria,  al contrario que en  el caso  de Asambleas Generales.

Al terminar reunión se deberá de completar el Acta  al igual que en una Asamblea Ordinaria. Los contenidos que debe tener cumplimentados son:

-Orden del día

-Nombre  de los asistentes, indicando de cada uno su unidad privada y su coeficiente, y en caso de existir votacion, el voto emitido.

En un periodo de tiempo no superior a 20 días, de la fecha de la reunión, el administrador pondrá a disposicion de los propietarios de edificio, la copia completa del texto, en el lugar de la sede de Administracion, y se hará constancia de su publicación en el libro de actas.  El propietario, está en el derecho de solicitar una copia de la misma.

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